Inseratnummer : 3391360
Veröffentlicht : 08.05.2022

47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Sonniges Grundstück am Inn mit Altbestand

47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Sonniges Grundstück am Inn mit Altbestand
LAGE:Ca. 35 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, auf ca. 520 Meter Seehöhe liegt der bezaubernde Ortsteil Voldöpp, der zur Gemeinde Kramsach gehört.Kramsach ist für zwei Dinge bekannt: Für den roten Marmor und die wasserreiche Seenlandschaft. Sommer wie Winter finden Sie in Kramsach eine gelungene Angebotskombination aus Natur, Outdoor-Sport und Kultur. Der Skulpturenpark von Kramsach bietet eine beispielgebende Symbiose von Kunst und Natur zu allen Jahreszeiten. Die wärmsten Badeseen Tirols und die Nähe zu den Skigebieten machen Kramsach zu einem beliebten Wohngebiet.
Die Anschlussstelle „Kramsach“ verbindet den Ort und seine Nachbargemeinden mit der Inntal Autobahn A 12, welche im Westen über Innsbruck ins Tiroler Oberinntal, und in östlicher Richtung über Kufstein (ab hier A 93) zum Autobahndreieck Rosenheim führt. Die Unterinntalbahn bietet über die Haltestelle Rattenberg-Kramsach und den Bahnhof Brixlegg S-Bahn-Anschluss.Die Einrichtungen des täglichen Lebens und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.OBJEKTBESCHREIBUNG:In dieser schönen Gemeinde kommt ein gut proportioniertes, sonniges Inngrundstück im Ausmaß von ca. 876 m² mit einem idyllischen Altbestand, welcher modernisiert und erweitert werden kann, zum Verkauf.Ein Teil dieses Grundstückes, ca. 150 m² abfallend zum Inn, liegt in der roten Zone und kann zwar nicht bebaut werden, lässt aber gestalterisch jede Option offen.Das Haus wurde Ende der 50iger Jahre erbaut und laufend saniert. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachraum und ist voll unterkellert. Des weiteren stehen ein Garagenabstellplatz und zwei weitere Stellplätze im Freien sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.UG: ca. 63 m² großer Keller mit unterschiedlichen Räumen
EG: Wohnung mit ca. 55 m²
OG: Wohnung mit ca. 53 m² und einem Dachraum mit ca. 8 m²Die Vorgaben der Gemeinde Kramsach definieren sich wie folgt:Aktuell gibt es für diese Parzelle keinen Bebauungsplan.
Aktuell ist ein Richtwert von 2,0 Baumassendichte seitens der Gemeinde vorgegeben. Weiters sind noch max. 3 Oberirdische Geschosse möglich.
Da aber zur Zeit die Fortschreibung des ÖROK läuft und diese wahrscheinlich Anfang bis Mitte Sommer rechtskräftig wird gelten ab diesen Zeitpunkt folgende Kriterien.BR1...für Gebiete überwiegend in Randlagen der Gemeinde
Gilt für die Ortsteile Haugau, Winkl/Bergl, Voldöpp, Länd/Ländbühel, Amerling, Badl, Wittberg Mariata, Seebühel und Moosen. Unbebaute Grundstücke sind mit Gebäuden mit maximal 2 oberirdischen Geschoßen mit einer maximalen Nutzflächendichte von 0,5 (abhängig von der Nutzung: betrifft Wohngebäude) zu bebauen.Aktuell und zukünftig gilt aber auch noch, dass sollte die Einfriedung zur Straße neu gemacht werden jegliche bauliche Anlage min. 0,5m von der Straße entfernt errichtet werden darf.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:Die sonnige und rare Lage direkt am InnDer wunderschöne Garten Die sehr gute Proportion des GrundstückesDie Asphaltierte ZufahrtStrom, Wasser und Kanal am GrundstückDie sehr gute InfrastrukturDie sehr gute VerkehrsanbindungDiese Immobilie wartet auf einen Käufer bzw. Bauträger, der die Vorteile zu schätzen weiß.Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 790.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 876 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3391360
Veröffentl. : 08.05.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Baugründe
Standort : 6233 Voldöpp

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 6273b3fbf51e519efb23c5e0

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